每年的三四月份，都是房屋租赁的活跃期，不少房东免不了要一趟趟地赔租房者看房子、谈价格，过程极其繁琐。记者在走访中发现，近两年，一种新兴产业悄然兴起，即房东只需把房屋钥匙交给房屋托管公司，其余的事就不用再操心，只等坐收房租。然而，这种区别于房屋中介的业务公司，带给人们方便的同时，也因监管有空档而存在不少隐患。

  每年的三四月份，都是房屋租赁的活跃期，不少房东免不了要一趟趟地赔租房者看房子、谈价格，过程极其繁琐。记者在走访中发现，近两年，一种新兴产业悄然兴起，即房东只需把房屋钥匙交给房屋托管公司，其余的事就不用再操心，只等坐收房租。然而，这种区别于房屋中介的业务公司，带给人们方便的同时，也因监管有空档而存在不少隐患。

  当起“甩手掌柜”

  “别提了，新家离我们现在住的地方很远，但如果有人要看房，就得亲自去一趟，可往往因为各种原因谈不拢，浪费的不仅是时间，更浪费感情。”家住胜利街的市民左女士，前两年在省城南部购置了一套新房，可因为工作等原因无法及时入住，所以，目前这套房子在闲置中。她想尽早将房子租出去，然而并非易事，每次有人要看房，她都得从城北跑到城南，光路程就得一个多小时。不光如此，每次带人看房后的出租成功率也不高，租客不是嫌价格不合理，就是挑剔房子有不足等，弄得她身心俱疲。后来，一个偶然的机会，有朋友给她介绍了一家房屋托管公司，想到自己不用再为出租房子的事奔波，于是爽快地和对方签了一份托管协议，就这样，她当上了“甩手掌柜”。

  无独有偶。市民肖女士多年前就移居上海，前两年把父母也接了过去。这样，在太原的房子就空了出来，最初是让亲戚帮忙打理，可后来觉得经常麻烦别人不是长久之计，去年，她索性就把房子让房屋托管公司接手。“虽然比直接租给房客租金要少，可毕竟啥也不用管了，真的挺省事。”

  房屋托管是啥

  记者在走访中了解到，房屋托管是近年来新兴的一种租房模式，不少房东图省事会将房子全权托管，而房屋托管公司则负责房子的打理，比如，房屋出租后物业、煤气、水电费等的代缴，居室保洁和屋内设施维修等。目前，在太原不少房地产公司都有相关的托管业务，其赢利模式在于“挣差价”，即托管公司成为“二房东”，并与房东和租房人分别签订租赁合同，但房东与租房者互不知道出租和承租的价格，这样一来，托管公司会将租金尽可能长时间地留在自己手中，以期产生相应的增值效益。

  一般而言，这类房子的租赁周期较长，大多在三五年左右，而托管公司在与房东签订合同的时候，只会签订一个固定的租金，在房屋托管期间按照固定金额付给房东。然而，在房屋托管的期限中，无论房价和租金上涨与否，房东只能获得合同中规定的租金，无形中就让出了很大一部分利益。“房屋的增值效益以及长时间出租带来的规模效益都是不可估计的。”省城某房屋托管公司业务员小闫告诉记者，一些托管机构采取预收房款的方式，如果房源足够多的话，可以获取大量的现金流。

  须知风险不小

  “如果托管机构收了房租跑了，租客又不走咋办？”采访中，多位市民都对房屋托管表示了这样的担忧。的确，近年来，随着房屋托管的悄然兴起，一些不良托管公司卷款跑路的事件也时有发生。多年从事房地产经纪业务的王海生说，传统的租赁业务，房东和租房者之间的信息是对称的，很少存在房屋安全和资金安全方面的问题。但如果房子交给托管公司，房东和租房者之间的信息不再透明，基本上只能靠托管机构的自律来避免纠纷的发生。如果托管机构与租房者签署协议中的租赁时限，比其与房东签署的更长，租房者手中的这份协议很可能被认定为无效。如此一来，租房者极有可能被“扫地出门”。同时，在房屋托管期间，如发生意外情况，而托管公司却莫名“蒸发”，所有后果将由房东“吃不了兜着走”。因此，在相关法规和监管尚不完善的情况下，租客最好还是和房主直接签订租赁合同。

  “如做房屋托管，一定签好协议，免得日后产生不必要的麻烦。”王海生告诉记者，目前，房屋托管尚处起步阶段，行业管理规范尚不完善，严格来说，它属于双方的经济行为，法律没有禁止性规定，所以，在市场监管、行政执法方面存在一定难度。因此，不论是房东还是租房者均应选择正规的托管公司，要看其实力及信誉度。在房屋托管的过程中，尽量签署出租人、承租人和托管公司三方协议，明确各方权利、违约责任等，合同越细致严谨越有利于维护个人权益。